کاهش چشمگیر قیمت طرح زمین/ویلا اتحادیه ملی مسکن – عنوان کوتاه


طرح نهضت ملی مسکن یکی از بزرگ‌ترین و اصلی‌ترین طرح‌های اقتصادی کشور به‌شمار می‌رود که هدف آن برآورده کردن خواسته‌های بسیاری از متقاضیان مسکن است. به گفته مقامات دولتی ظرف 4 سال، سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته می شود و تا چند هفته آینده 100 هزار واحد مسکونی به بهره برداری می رسد.

یکی از گزینه هایی که همواره برای تسریع در روند ساخت این 4 میلیون واحد مسکونی مطرح بوده، توسعه افقی شهرها و ساخت واحدهای مسکونی به صورت ویلا است که می تواند منجر به کاهش قیمت تمام شده مسکن شود. . ساخت و تسریع در اجرای این طرح

همچنین کارشناسان اقتصاد مسکن پیشنهاد می کنند برای افزایش ضریب موفقیت طرح مسکن دولت سیزدهم و رفع مانع عمده زمین، زمین های دولتی در قالب اجاره نامه ۹۹ ساله در اختیار متقاضیان قرار گیرد.

این پیشنهاد از سوی شخص رئیس جمهور در جلسه مردادماه با مسئولان وزارت راه و شهرسازی مطرح و بر اجرای آن تا پایان شهریور ماه تاکید شد.

در این روش متقاضی می تواند با منابع مالی خود به تدریج واحد مسکونی مورد نظر را بسازد. رویکردی که به نظر می رسد موفقیت آمیزتر از تمرکز دولت بر ساخت 4 میلیون خانه در 4 سال است، هرچند دولت مسئول آماده سازی آن است.

پیشنهاد دیگری که برخی از شهرسازان مطرح کرده اند، توسعه افقی شهرها در طرح نهضت ملی مسکن به جای توسعه عمودی است.

آقای رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی بارها بر احداث واحدهای نهضت ملی مسکن تا 3 طبقه با اولویت ساخت ویلا با متراژ بالا در شهرهایی که وزارت راه و شهرسازی زمین کافی دارد تاکید کرده است. .

به گفته وزیر راه و شهرسازی، این وزارتخانه به دنبال شهرسازی است نه مسکن. وی از تجربه ناموفق عمودی سازی مسکن مهر در شهرهایی که نیازی به بلندمرتبه سازی نبود به عنوان یکی از تجربیات اجرایی نهضت ملی مسکن می گوید.

استان های یزد، کهگلویه و بویراحمد اولین واحدهای ویلایی ساختند.

در حال حاضر دو استان یزد، کهگلویه و بویراحمد استان هایی هستند که مدت زمان انتظار برای خانه دار شدن در آنها کمتر از 10 سال است و باید این دو مورد بررسی قرار گیرد تا مشخص شود برای اجرای این موارد چه اقداماتی انجام شده است. برنامه ها کشورهای دیگر هنوز به مرحله اجرا نرسیده اند.

با توجه به اینکه اجرای این مدل ها در شهرهای اعلام شده مشابه مدل های شرقی و غربی نیست و با توجه به اینکه تراکم شهرهای ایران از اکثر کشورهای دنیا که زمین کافی بین آنها وجود ندارد بیشتر است، توسعه افقی وی از بزرگترین طرح های ساخت مسکن خبر داد.

به گفته بسیاری از کارشناسان، شهر یزد یکی از کمترین آمار جرم و جنایت را در مراکز استان های کشور دارد، می توان به این نکته اشاره کرد که این آمار پایین ممکن است به نوع توسعه شهری و تراکم معقول آنها مربوط نباشد. دوره. سزاوار مطالعه بیشتر است .

کاهش چشمگیر قیمت زمین با توسعه افقی شهرها

فرشید ایلاتی کارشناس مسکن می گوید: اجرای طرح توسعه افقی شهرها نقش موثری در کاهش هزینه ساخت مسکن دارد و از سوی دیگر روند ساخت مسکن را سرعت می بخشد.

به گفته این کارشناس مسکن، توسعه افقی شهرها به ویژه در شهر تهران در صورت کنترل معاملات سوداگرانه می تواند منجر به کاهش 50 تا 60 درصدی قیمت زمین شود که البته مشروط بر اینکه شاهد افزایش عرضه زمین باشیم. .

وی می گوید: مهمترین عامل افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر رشد شدید قیمت زمین بوده است و بنابراین بهترین کاری که دولت می تواند برای ثبات و کاهش تدریجی قیمت مسکن در میان مدت انجام دهد، افزایش عرضه است. زمین در مناطق شهری

ایلاتی بیان کرد: بسیاری از خودتحریمی ها آثار جدی تری نسبت به تحریم های خارجی دارد و در حوزه مسکن نیز دچار خودتحریمی شده ایم و با توقف روند توسعه مناسب شهرها باعث قیمت زمین و به تبع آن نرخ مسکن در بسیاری از افراد شده ایم. شهرهای کشور افزایش یابد. در این شرایط اگر دولت بتواند عرضه زمین شهری را افزایش دهد در میان مدت شاهد کاهش تدریجی قیمت زمین و مسکن در کشورمان خواهیم بود.

این کارشناس مسکن می گوید: با محدودیت عرضه زمین در مناطق شهری اجازه توسعه شهرها را نمی دهیم. یعنی به جای توسعه افقی شهرها به سمت توسعه عمودی و تراکم خرید و فروش رفته ایم و از این منظر مشکلات زیادی را برای قیمت مسکن ایجاد کرده ایم. در واقع محدودیت های خود تحمیلی در عرضه زمین و توسعه شهر یکی از مهم ترین دلایل رشد شدید قیمت مسکن در سال های اخیر بوده است.

بر اساس بررسی های انجام شده اجرای این طرح در صورت تکمیل و واگذاری زمین توسط نهادها و سازمان ها که طبق دستور رئیس جمهور باید تا شهریورماه تکمیل شود، می تواند زمینه ساز اجرای کامل برنامه دولت باشد. در مسکن