پیش بینی حساس قیمت مسکن پس از مذاکرات – تیتر کوتاه


یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این کاهش قابل توجه باشد، می توان به ثبات و کاهش تب بازار مسکن امیدوار بود. البته به شرطی که کاهش نرخ ارز قابل توجه باشد و ادامه داشته باشد

مهدی روانشادنیا گفت: میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از 39 میلیون گنبد در هر متر مربع می رسد که نشان از رونق این بازار پس از یک رکود یک ساله دارد. متأسفانه تورم عمومی به قدری بالاست که بازار مسکن هم به همین شکل است. حتی رشد قیمت مسکن نیز کمی با سطح کلی قیمت ها فاصله دارد. این در واقع افزایش قیمت واقعی مسکن نیست، بلکه افزایش قیمت اسمی به دلیل تورمی است که در همه سطوح به دلیل کاهش ارزش پول ملی رخ داده است.

وی یادآور شد: زمانی که روند تاریخی بازار مسکن را مرور می کنیم متوجه می شویم که همواره بین افزایش قیمت و افزایش حجم معاملات همبستگی وجود دارد. دلیلش این است که وقتی مردم فضا و چشم انداز بازار املاک را می بینند به این بازار می آیند. برخی از نامزدهای مردد نیز خرید خود را تسریع می کنند.

رشد قیمت مسکن همچنان زیر نرخ تورم است

روانشدنیا با بیان اینکه پیش بینی اصلی برای سال 1401 این بود که بازار مسکن به زیر نرخ تورم عمومی حرکت کند، گفت: این به معنای توقف رشد قیمت مسکن نیست. در حال حاضر با وجود افزایش حدود 33 درصدی قیمت سالانه مسکن در تهران، تورم کلی نقطه تا نقطه 52 درصد است که موید رشد کمتر قیمت مسکن نسبت به تورم است.

وی گفت: نرخ ارز به طور کلی در ماه‌های اخیر افزایش یافته است که با ابهام در مذاکرات سیاسی همراه بوده که هر دو بر بازارهای موازی مسکن تاثیر گذاشته است.

وی درباره تاثیر اخبار مثبت مذاکرات هسته ای بر اقتصاد ایران گفت: اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این ریزش قابل توجه باشد، می توان به ثبات در بازار مسکن امیدوار بود. البته به شرطی که کاهش نرخ ارز قابل توجه باشد و ادامه داشته باشد.

وی افزود: با توجه به رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در سه چهار سال اخیر، وضعیت تولید مسکن چندان مناسب نیست، اما تجربه نشان داده است که تقاضا تاثیر سریع‌تری بر حجم معاملات و سطح قیمت‌ها در بازار مسکن دارد. او گفت. . تاثیر رکود ساخت و ساز بر بازار مسکن در میان مدت و بلندمدت مشهود است. بنابراین اگر به افق سال 1401 نگاه کنیم، می توان گفت که موضوع نرخ ارز و شرایط عمومی اقتصادی ممکن است مسیر حرکت بازار ملک را مشخص کند.

روانشادنیا گفت: معاملات مسکن در خرداد ماه شامل مصرف و سرمایه بود. در بخش مصرف از ماه های گذشته کسانی بودند که انتظار داشتند در شرایط تثبیت کننده خرید را به تعویق بیندازند. در برخی موارد انتظار کاهش قیمت مسکن را داشتیم که این اتفاق نیفتاد و این افراد در اردیبهشت و خرداد وارد بازار مسکن شدند. گروه دیگر شامل تقاضای سرمایه بود که هر زمان که احساس کند برای کسب سود یا حفظ سرمایه در حال افزایش است وارد بازار می شود.

وی انعقاد حدود 14 هزار معامله مسکن در خرداد 1401 را قابل توجه دانست و یادآور شد: این حجم از معاملات از سال 1388 صورت نگرفته بود که نشان از تحریک سمت تقاضا دارد.

قیمت هر متر خانه در تهران حدود 40 میلیون است

بنابراین گزارش، در خرداد ماه 1401 متوسط ​​قیمت مسکن در تهران برای هر متر مربع 39 میلیون و 414 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه نسبت به سال قبل به ترتیب 8.4 و 32.8 درصد افزایش داشته است. بر اساس اعلام بانک مرکزی، حجم معاملات در این ماه حدود 13.9 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال 1400، 32.3 و 171.9 درصد افزایش نشان می دهد.

  • منبع خبر: خبر آنلاین