تب بازار مسکن فروکش کرد – تیتر کوتاه


بررسی های میدانی حاکی از کاهش سرعت معاملات و در نتیجه ثبات نسبی قیمت مسکن در تیرماه است. این کاهش پس از افزایش معاملات در بازار مسکن در اردیبهشت و خرداد رخ داد.

با شروع فصل تابستان و ورود به پیک جابه جایی، برخی فعالان بازار مسکن انتظار رونق این بازار را داشتند. اما گزارش های میدانی حکایت از کاهش معاملات و ثبات قیمت دارد. تحلیل برخی کارشناسان این است که اثر تغییر قیمت برخی کالاها بر بازار مسکن کمرنگ شده و در واقع شوک ایجاد شده در بازار ملک از بین رفته است.

پس از نوسانات بازار مسکن در اردیبهشت و خرداد، دلالان مسکن از کاهش تعداد معاملات در تیرماه خبر می دهند. پس از آن روند تغییرات قیمت نیز متوقف شده و بازار تا حدودی آرام شده است.

کاهش تاثیر ریسک های غیراقتصادی بر بازار مسکن

سعید لطفی کارشناس بازار مسکن با تایید رکود این بازار در تیرماه گفت: طی ماه های اردیبهشت و خرداد با افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری در بازار مسکن مواجه هستیم که منجر به تغییر قیمت ها شد. انتظارات تورمی، رشد قیمت نهاده های ساختمانی و ثبات بازارهای رقابتی منجر به ورود سرمایه به بازار مسکن شد که در 49 ماه گذشته بی سابقه بوده است. بازار در شرایطی که حدود یک سال در رکود بود رونق گرفت.

لطفی رشد معاملات در دو ماهه نخست امسال را نوعی رونق مصنوعی دانست و گفت: رونق واقعی در شرایطی حاصل می شود که گردش نقدینگی در حوزه مسکن ایجاد شود. یعنی عرضه و تقاضا متناسب خواهد بود. اما در شرایط فعلی به دلیل سردرگمی و بازدهی کمتر سرمایه در بازارهای رقابتی مسکن، شاهد رشد معاملات مسکن بوده ایم. در هر صورت مسکن کالایی است که همواره برای محافظت در برابر تورم مورد تقاضا بوده است، اما رونق این بازار معمولا بلندمدت نیست. ممکن است در چند ماه با نوسانات جزئی مواجه شویم، اما ظرفیت رشد قیمت سنگین وجود ندارد.

مسکن: معاملات تقریباً نصف شده است

همچنین یکی از مشاوران املاک منطقه شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا گفت: تعداد مراجعات نسبت به ماه قبل تقریبا به نصف کاهش یافته است. مالکان قیمت ها را افزایش نداده اند. از اسفند ماه سال گذشته قیمت ها مرتب به روز می شد و گاها مبنای و منطق خاصی نداشت. فروشندگان به بهانه تغییر قیمت اجناس، قیمت مسکن را بالا بردند در حالی که پیش از این قیمت خانه ها 7 تا 10 برابر شده بود.

بررسی دوره‌های رونق و رکود بازار مسکن نشان می‌دهد که هر چه نسبت قیمت مسکن با نیروی تقاضا منطبق باشد، بازار رونق بیشتری خواهد داشت و این امر موجب گردش نقدینگی در بخش مسکن می‌شود. مهمترین نتیجه حرکت در بازار مسکن افزایش ساخت و ساز و تعادل بین عرضه و تقاضا است. بنابراین دولت باید تلاش کند تا از نوسانات بازار مسکن جلوگیری کند.

در خرداد 1401 حدود 14000 معامله در تهران انجام شد که بیشتر از نوع سرمایه گذاری بود. با توجه به سقوط بازار سهام و ثبات نسبی قیمت ارز و طلا، فعال اقتصادی به این نتیجه رسید که با خرید مسکن خود را از تورم در امان نگه می دارد، اما در واقعیت این روند سودی ندارد.

قیمت مسکن در تهران با 8.4 درصد افزایش نسبت به فروردین ماه به متری 39.4 میلیون تومان رسید که بیشترین سود را در بین بازارهای سکه، دلار و بورس به خود اختصاص داد. رشد سالانه قیمت مسکن 32.8 درصد ثبت شد. البته تورم عمومی در شاخص های ماهانه و سالانه با ثبت رکورد 12 و 52 درصدی بالاتر از تورم بازار مسکن بود. شرایط کنونی نشان می دهد که برخلاف دهه های اخیر، بازار مسکن به سرعت خود را با تغییرات اقتصادی وفق می دهد. از سوی دیگر نرخ رشد واقعی قیمت مسکن منفی است. یعنی قیمت اسمی مسکن 33 درصد افزایش داشته اما قیمت واقعی آن 19 درصد کاهش داشته است.